基本案情

梁某在某村开着一家物资回收公司,并且一直依法经营,照章纳税。由于梁某厂房所在地段面临拆迁改造,因此没有办法再继续经营下去。梁某和政府进行了多次协商谈判,然而终究因为补偿标准过低,而一直无法达成拆迁补偿安置协议。政府部门在2020年4月,以违法建设为由向梁某下发《限期拆除通知书》,要求梁某在规定的期限内自行拆除,否则将强制拆除。然而第二天政府部门就带领数百人强行拆除了梁某的厂房。

面对强拆该怎么办？

(一)合法强拆具备的条件

1. 法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼的,作出房屋征收决定的市、县政府不能向法院申请强制拆迁,人民法院不能强制执行。

2. 强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的情况有:一是签了补偿协议不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按规定申请行政复议或提起诉讼的。

3. 必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

(二)面对强拆的应对

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

具体应对方法:一是要在占地强拆时及时保存有利证据,比如土地承包经营权证、房屋产权证、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等)。二是强拆方要主动出示相关的法律手续,以证明其占地及拆迁的合法性。三是占地拆迁补偿不合理,不能在相关材料及补偿协议上签字,即使土地被占、房屋被拆。本案中,对违法强拆行为可以提起行政诉讼。政府部门2020年4月18日下达《限期拆除通知书》,同年4月19日便实施了强制拆除行为,没有给当事人自行拆除和申请复议或提起行政诉讼的时间,严重违反了法律规定,属于违法强拆。