基本案情

阿牛的孩子过两年就要上小学了，于是阿牛在某学区买了一套房子，不到一个月就拿到了房本。心细的他打开房本，发现“使用期限”一栏中显示“1980年3月3日起至2049年3月2日止”。阿牛心里冒出无数个问号：我自己买的房子，怎么还有使用期限？使用期限到期后房子还是我的吗？到期了我还要交钱吗？

依法分析

建设用地的所有权归国家，而建设用地使用权人对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。房本上的使用期限一般指的是房屋所在住宅建设用地的使用权期限。阿牛对于房屋享有所有权，但是对于房屋所在住宅建设用地仅享有使用权。住宅建设用地的使用权期限一般为七十年。

按《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，期限届满后阿牛不必担心房屋归属的问题，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律规定

《民法典》：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律解析

根据《土地管理法》的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

建设用地使用权均有期限，一般来说，居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。