基本案情

张某和李某住在同一个城市的同一个小区。2022年，因当地城市规划需要，该小区被划入征收范围内。经过征收单位的公告及评估，张某和李某分别与征收单位签署了征收补偿协议。后张某和李某在聊天中得知，李某家的房屋评估价值比自己家的房屋价值高出很多。张某觉得明明两家的房屋一样大小、新旧程度一样，为什么房屋征收补偿价格不一致？张某认为其签订的征收补偿协议损害了自身合法权益，遂拒绝搬迁，并向当地人民法院起诉。

依法解答

本案中，张某和李某的房屋均具有评估机构出具的评估报告。对于房屋价格评估，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。同时，在补偿中，市、县级人民政府还应当对积极配合拆迁的被征收人制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，同一街道或者同一片区的房屋评估价格可能因评估方法或评估中的使用程度、装修等因素的不同而有所不同，并非完全一致。

法律依据

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

司法实践

房屋征收中的补偿不是由征收机关随意作出的，而是由经合法程序选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构在评估房屋价值时要实地查勘，了解房屋现状，最终根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权、装修状态等综合因素作出评估价格。因此，决定房屋价值的因素有很多，同一个小区或片区的房屋极有可能出现不同的评估结果，以此为依据的补偿金额也会出现差别。