不动产和动产都可由两人以上共同享有所有权,共有状态又可分为共同共有和按份共有。多存在于家庭关系中的共同共有人对共同财产享有同等的权益。而按份共有人则一般以合同关系加以维系,各共有人应按合同约定各自享有的份额进行分配。

基本案情

某日,赵某向李某求婚。为给李某一个惊喜,赵某将父母给自己准备的婚房主动加上了李某的名字。可婚后二人经常因为生活琐事吵架,渐渐地都有了离婚的打算。后来,李某听说他们所住的小区已列入了征收规划,政府也已将征收公告张贴了出来。李某想知道,像他们这种情况征收补偿款该如何分配？同小区的住户小娜也有一个疑问,就是自己的房屋是当时与前男友合伙购买的,自己出了70%的房款,现在要被征收了,该如何分配征收补偿款？

依法解答

根据我国民法典可知,无论是不动产还是动产,都可由两个或两个以上的组织、个人共同所有。共同共有人对共有的不动产或动产享有共同所有权,按份共有人对共有的不动产或动产按其份额享有所有权。对于共有关系的界定规则,民法典做出了规定,即当共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有,或约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。因此,对共有房屋如何补偿的问题,首先应该区分房屋是按份共有还是共同共有。

本案中,房屋共有的情形共有两种:一种是赵某与李某有夫妻关系,是房屋共同共有人;另一种是小娜与前男友对该房产是按份共有。对于征收补偿款的分配,赵某与李某共同享有对补偿款的所有权,且在双方婚姻关系终止前,无重大理由不得分割;小娜则与前男友按各自的份额对房屋补偿款享有所有权,即小娜可分得征收补偿款的70%。

法律条文

民法典:不动产或动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有,或约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。