裁判规则

　　只租赁了土地自建酒店的,在拆迁时可以获得建筑物重置价,停产停业损失,装修附属物搬迁费,机器设备等相应的补偿,租赁建筑物装修后用作酒店经营的,土地和建筑物的补偿都不属于酒店经营人,而如对酒店进行过内部改造,装修,加建停车场,加减设施,环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者。

       基本案情

      某市的于某,2010年开始加盟某连锁酒店,租用了国有土地上的房屋,出租人是当地某单位,后于某取得了相应的经营手续,包括营业执照,特许行业经营许可证等。并对房屋进行了大规模装修,由于房屋陈旧,于某投入了大量人力和财力,一直经营至2019年,经营效益较好。现在当地要收回国有土地,进行旧城区改造工程,于某不知道自己的补偿怎么算,政府也没有对自己的酒店进行评估,于某损失非常大。

      依法分析
　　目前,很多临街商铺或是整栋建筑或整层建筑用于酒店经营的被拆迁人,在经营期间遇到拆迁能否获得补偿,补偿内容都包括什么,补偿标准的法律依据以及维权方案有哪些。

       目前法律并没有规定在拆迁补偿中对承租人的利益分配如何进行,但并不是说承租人的利益就不能得到保护。酒店拆迁补偿内容包括:土地使用权补偿,房屋补偿,装修费,改造费,搬迁补助费,临时安置补助费,经营性补助费,停产停业补偿,设备设施搬迁费等。如果只租赁了土地自建酒店的,在拆迁时可以获得建筑物重置价,停产停业损失,装修附属物搬迁费,机器设备等相应的补偿。

      租赁建筑物装修后用作酒店经营的,土地和建筑物的补偿都不属于酒店经营人,而如对酒店进行过内部改造,装修,加建停车场,加减设施,环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者。

      维权建议

      在拆迁中,如果涉及拆迁房东和承租人的关系的,通常来讲建筑物征收补偿款是赔偿给地上建筑物所有人的,否则政府要参与到承租方和房东分配赔偿金的过程当中,征收拆迁通知一般都是提前3至6个月公示告知当事人。在公告期间,假如不动产所有人,动产所有人明知要拆迁还要出租所涉房屋,本身就是有悖道德的行为。承租经营人以此起诉的,法院应当予以支持,至于其他损失也可以主张适用城市房屋拆迁补偿。 按市场价补偿,即按照被拆迁的同区区位酒店承租费用确定腾退以及停业损失。根据拆迁项目规定,进度和租赁合同效力来判断是否起诉拆迁部门或起诉不动产所有人。

　　 法律条文

       被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　可见，在国有土地上房屋进行征收时，可以进行货币补偿和房屋产权调换的选择，而这种选择又应当是由被征收酒店依据其现实需要进行的。只要酒店是经过合法审批所建并经营的，那么在拆迁补偿中就存在对经营性房产的专项补偿，但数量不足以弥补损失的，可依据实际情况要求拆迁单位对实际损失予以合理赔偿。