基本案情

马某是某市居民，住在该市中心城区临街的一处小四合院中。某天，马某一家接到“旧城改造”的通知，在签订征收协议后搬到了郊区居住。两年后，他回城里路过原房屋时，发现自己的房屋并未被拆迁，而是经过装修“变”成了一家酒楼。马某这处房屋现在的市场价在300万元以上，而当时征收方给他的拆迁补偿费只有60余万元。并且，因为迁往郊区居住，马某一家出行、购物、看病都极不方便，工作也不好找，家境日益困难。这种情况下，马某应当如何维护自己的合法权益？

依法解答

根据民法典相关规定，征收他人的动产与不动产，必须是为了公共利益的需要，依法律规定的权限和程序进行，并且要依法给予公平、合理的补偿，保障被征收人的合法权益。如征收个人住宅，还要保障被征收人的居住条件。

本案中，马某被告知其房屋被征收的原因是“旧城改造”，这一理由是符合公共利益需要的。但实际上，马某的房屋并未被拆迁，而是征收方借拆迁之名迁走原住户后将房屋改为商用，并非为了公共利益，而是借公共利益之名谋取经济利益，这种行为侵犯了马某的私有财产权，属于违法拆迁。因此，马某可以要求返还住房，也可以要求按现在的市场价补偿差价。