基本案情

赵某今年23岁,还跟爷爷挤在一个屋里生活。因赵某家经济条件非常不好,父亲又常年有病没有办法工作,赵某挣来的钱大部分给父亲看病买药了。赵某听说他们的小区已被政府列入旧城改造范围,马上就会给他们一笔征收补偿款。为确定具体补偿数额,市政府要求被征收人选定房地产价格评估机构,对被征收房屋进行价值评估。

赵某因急等用钱,就联合几个邻居,向政府交了份保证书,表示自己可以对自己的房屋进行评估,无须选定评估机构。对被征收房屋应怎样进行评估及评估流程？

法律解答

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。赵某等人无权自主决定房屋价值,必须由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收评估办法进行评估确定。被征收人选定房地产价值评估机构后,评估机构进行房屋评估时也应按一定的流程进行。房屋评估的一般流程为:

（1）被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构。

（2）一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

（3）房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况。注册房地产估价师对多种评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

（4）房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户初步评估结果,房屋征收部门对初步评估结果予以公示,在公示期间,房地产价格评估机构负责进行现场说明解释。

（5）分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应向被征收人转交分户评估报告。被征收人对此没有异议后,签订房屋征收补偿协议。

房屋征收补偿款是被征收人最为关心的问题,征收部门必须做到公开、公平、公正。从法律上对被征收房屋补偿的原则及评估办法加以确定。