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房产证上户主是两个人,房屋征收补偿款如何分配?

基本案情

赵某向李某求婚。为给李某一个惊喜,赵某将父母给自己准备的婚房主动加上了李某名字。婚后,二人经常因生活琐事吵架,渐渐地都有了离婚的打算。李某听说他们所住的小区已列入征收规划,政府也已将征收公告张贴了出来。李某想知道,像他们这种情况征收补偿款如何分配?同小区住户小娜也有疑问,自己的房屋是当时与前男友合伙购买的,自己出了70%的房款,现在要被征收了,共有房屋的征收补偿款该如何进行分配?

法律解答

根据我国民法典可知,无论是不动产还是动产,都可以由两个或两个以上的组织、个人共同所有。共同共有人对共有的不动产或动产享有共同所有权,按份共有人对共有的不动产或动产按其份额享有所有权。对于共有关系的界定规则,民法典规定,即当共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有,或约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

对共有房屋如何补偿的问题,首先应该区分房屋是按份共有还是共同共有。本案中,房屋共有的情形共有两种:一种是赵某与李某有夫妻关系,是房屋共同共有人;另一种是小娜与前男友对该房产是按份共有。对于征收补偿款的分配,赵某与李某共同享有对补偿款的所有权,且在双方婚姻关系终止前,无重大理由不得分割;小娜则与前男友按各自的份额对房屋补偿款享有所有权,即小娜可分得征收补偿款的70%。

不动产和动产都可以由两人以上共同享有所有权,共有状态又可以分为共同共有和按份共有。共同共有多存在于家庭关系之中的共同共有人对共同财产享有同等的权益。而按份共有人则一般以合同关系加以维系,各共有人应按合同约定各自享有的份额进行分配。

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