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徐勇律师，专注拆迁安置、土地征收、房产纠纷、合同纠纷等领域法律事务。曾任特大型国有能源企业、多家上市公司资深法律顾问。执业近二十年，成功办理各类案件万余起，总金额达百亿元；为数家中外大型商事企业提供优质法律服务，尤其擅长从实现委托人利益的角度就重大、疑难、复杂纠纷提出整体的解决方案。
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经济犯罪、房产纠纷，合同纠纷
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房产纠纷、合同纠纷、经济犯罪
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根据《行政诉讼法》规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”本案中，花山区政府组织拆除申请人的房屋时，未依法对屋内物...
根据《土地管理法实施条例》的规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定，土地权利...
《行政复议法》规定：“根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所...
《国家土地管理局土地登记规则》第六条规定，初始土地登记程序为：申请；地籍调查；权属审核；注册登记；颁发土地证书。该规则第十五条规定，登记申请的审核结果由土地管理部门予以公告。公告的主要内容如下：土地使...
被征收不动产价值评估的时点，一般应当为征收决定公告之日或者征收决定送达被征收人之日。因征收人原因造成征收补偿问题不合理迟延的，且被征收不动产价格明显上涨的，被征收人有权主张以作出征收补偿决定或者签订征...
登记行为的性质对不动产登记机构的设置和定位具有重要意义。《暂行条例》就不动产登记加以界定：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产是指土地、海域以...
基本农田保护区的划定是指基本农田有关保护区的划区定界，是对基本农田的面积及基本农田保护规划图在实地确定界线，并落实保护标志位置，进行保护基本农田面积的登记、统计，制定实施基本农田面积动态管理措施的过程...
基本农田保护区，是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。(一)确立基本农田保护制度的过程基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利...
基本农田保护制度主要包括以下几方面的内容：1．基本农田的规划基本农田保护区规划是根据规划地区人口增长及国民经济发展对耕地的需求，确立基本农田保护目标，提出基本农田保护方案，通过划区手段保护基本农田的一...
基本农田保护面积一般由县采取上下结合，综合协调的方法确定，然后分解到各乡(镇)村。根据分解给乡镇、村的基本农田保护面积、在乡级规划图上，划定基本农田保护区范围，确定保护片和地块，征求土地所有(使用)单...
行政审批是要对审批事项的事实和法律适用负全责的，因此必须实行全面的实质审查。而登记机构没有实质性的审查权力，只要申请人提供了规定的材料，形式上满足登记的要件，登记机构就要登记。因此登记机构只能进行形式...
登记是行政机关基于行政管理需要所做的行政行为，属于登记申请人之外的第三方行为，意思表示的成分不够。登记机构没有实质性的权力，只要申请人提供符合规定的材料就要登记，对不动产登记机构重新定位自己的角色非常...
在法治国家，依法行政原则是一切行政行为必须遵循的首要原则。行政法学界一向认为，依法行政原则可分为法律优越和法律保留两项次原则。法律优越是消极意义的依法行政，即一切行政行为不得与法律相抵触。这是基于“人...
不动产登记的根本目的是贯彻物权的公示和公信原则，这使其截然不同于一般的行政管理行为。首先，不动产登记并非一种行政许可，因为并没有给申请人设立其从事特定活动的权利。其次，不动产登记并非行政确认。行政确认...
《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机关提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申...
行政机关依法作出行政处罚决定后，当事人应当按照行政处罚决定书载明的期限自觉履行缴纳罚款等处罚决定。当事人逾期不履行行政处罚决定的，行政机关依法强制执行或者申请人民法院强制执行。一是加处罚款。当事人不按...
非法财物的处理没收非法财物是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织的非法财物予以没收的一种行政处罚。一般情况下，行政机关没收的非法财物主要包括：不属于当事人所有，而是被其非法占有的财...
关于文昌市政府应否承担利息的问题《国家赔偿法》规定，赔偿义务机关应当及时履行赔偿义务。第九条第一款规定，赔偿义务机关违法造成财产损害的，应当给予赔偿。据此，文昌市政府作为赔偿义务机关有及时支付赔偿金的...
根据《行政诉讼法》规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”本案中，花山区政府组织拆除申请人的房屋时，未依法对屋内物...
关于赔偿标准问题赔偿标准的核心即土地估价时点如何确定。首先，在国家赔偿法对本案的情形仅规定了赔偿直接损失的原则、未明确具体赔偿标准的情况下，可以通过类比国家赔偿法最相近似的具体规定，来分析立法精神、衡...
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